Norme antincendio “affitti brevi”: cosa è cambiato e quali sono gli obblighi?
La sicurezza negli affitti brevi è un tema sempre più centrale, soprattutto con l’entrata in vigore del D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7) relativo, tra l’altro, alle norme antincendio affitti brevi, nello specifico ai requisiti di sicurezza antincendio delle unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve o di locazione per finalità turistiche. Se sei un host o un proprietario di una casa vacanza, è fondamentale conoscere gli obblighi richiesti per adeguarsi alle nuove disposizioni e garantire la sicurezza degli ospiti. Scopriamo insieme quali sono i principali obblighi e cosa fare per rispettarli.
Obblighi principali delle norme antincendio affitti brevi
La nuova normativa stabilisce che gli immobili concessi in locazione devono essere muniti di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti, nonché di estintori portatili.
Chiunque offra alloggi per soggiorni brevi o turistici deve adeguarsi ai nuovi obblighi, indipendentemente dalla durata del contratto o dalla piattaforma utilizzata per la prenotazione.
Ecco, nel dettaglio, le principali misure richieste:
Estintori
Quali caratteristiche devono avere gli estintori?
- Gli estintori portatili a norma di legge devono essere posizionati in luoghi facilmente accessibili e ben visibili, preferibilmente vicino agli ingressi e nelle aree a maggior rischio.
- La capacità estinguente degli estintori deve essere di almeno 13A, con una carica minima di 6 kg o 6 litri, come stabilito dal decreto del Ministro dell’Interno del 3 settembre 2021 (Allegato I, punto 4.4).
- È obbligatorio effettuare controlli periodici sugli estintori, seguendo le indicazioni riportate nella norma tecnica UNI 9994-1 e nel manuale d’uso e manutenzione fornito dal produttore.
Dove vanno posizionati gli estintori?
Secondo le norme antincendio affitti brevi, è necessario installare un estintore ogni 200 mq di superficie o frazione, con un minimo di un estintore per piano.
Se l’unità immobiliare è su un unico piano:
- Con una superficie inferiore a 200 mq, basta un solo estintore.
- Con una superficie tra 200 e 400 mq, sono richiesti 2 estintori.
Se l’unità immobiliare si sviluppa su più piani:
Per ogni piano con una superficie superiore a 200 mq, è necessario installare un estintore aggiuntivo.
Deve essere presente almeno un estintore per piano, anche se la superficie totale è inferiore a 200 mq.
Affitti più appartamenti nello stesso stabile, quanti estintori devo installare?
Ogni appartamento oggetto di locazione breve o turistica dovrà essere munito dei propri dispositivi di sicurezza secondo le norme antincendio affitti brevi.
Lo stabile all’interno del quale si trova l’appartamento che affitto è già munito di estintori a norma. Devo installarli anche all’interno dell’appartamento?
Sì. La norma antincendio affitti brevi, difatti, si applica alle singole unità immobiliari, indipendentemente dal contesto in cui si trovano.
Concedo in locazione una sola stanza dell’unità immobiliare, devo rispettare i requisiti di sicurezza di cui al D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7)?
Sì. Anche singole porzioni di unità immobiliari, se affittate con contratti di locazione breve (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o di locazione per finalità turistiche, devono essere dotate dei requisiti di sicurezza secondo le norme antincendio affitti brevi.
Dispositivi di rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio
I gas combustibili evaporano facilmente anche a temperatura ambiente. L’accumulo di vapori in spazi chiusi e poco ventilati può essere dannoso per la salute e aumentare il rischio di esplosioni.
Il monossido di carbonio, essendo un gas privo di colore e odore, rappresenta un grave pericolo.
Per questo motivo, la normativa antincendio per affitti brevi prevede l’obbligo di installare rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio per garantire la sicurezza.
Quali caratteristiche devono avere i dispositivi di rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio
I dispositivi devono essere equipaggiati almeno con una funzione di allarme in grado di avvisare rapidamente gli occupanti del pericolo.
Inoltre, per garantire la sicurezza, i sistemi devono essere progettati e mantenuti in buone condizioni secondo le norme tecniche stabilite dagli organismi di normazione nazionali o internazionali e seguendo le istruzioni del produttore e dell’installatore.
Tuttavia, i proprietari di unità immobiliari prive di impianto a gas e per le quali è escluso il rischio di perdite incontrollate di gas combustibili o la formazione di monossido di carbonio, sono esentati dall’obbligo di installare dispositivi per la rilevazione di questi gas.
Quali attività sono interessate dalla normativa?
Devono rispondere ai requisiti di sicurezza tutte le unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o di locazione per finalità turistiche, anche nei casi in cui l’attività sia stata avviata prima dell’effettiva applicazione dell’art. 13-ter del D.L. n. 145/2023.
Sanzioni per mancato adeguamento alla normativa
In caso di mancanza di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili è prevista una sanzione pecuniaria da euro 600 a euro 6.000 per ciascuna violazione accertata.
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